Noordstraat 12 in Sas Van Gent

-

€235.000,- k.k.

In hartje \"Sas\", op loopafstand van de voorzieningen, staat deze zeer ruime tussenwoning met berging en tuin. Deze woning stamt origineel uit begin 1900, maar is in 2023 grondig gerenoveerd met o.a. nieuwe kunststof kozijnen en isolatiemaatregelen. De centrumbestemming maakt dit object nog interessanter, voor diegenen die bijvoorbeeld nog een winkeltje of praktijk/salon aan huis willen. In totaal beschikt de woning nu over bijna 200 m2 woonoppervlak!!

Indeling:
Ruime hal met toegang tot de woonkamer met vloertegels. Achter de woonkamer is een grote tussenruimte (evt. magazijn of berging) en is er toegang tot de keukenruimte met een eenvoudig keukenblok en een nette badkamer met wastafel, ligbad en een toilet. Via de in de keuken aanwezige tuindeur, kom je in de nog aan te leggen achtertuin met een stenen berging (3,7 x 2,4m). Nb Op dit moment is er geen achterom, maar deze is overleg met de buren te realiseren.

Vanuit de tussenruimte heb je verder toegang tot de gang met trapopgang, trapkast en een bergkast. Aansluitend kom je in de (hobby)kamer met cv-kast en de ruime slaapkamer. Gelijkvloers wonen is mogelijk!

1e verdieping:
Overloop, 2e slaapkamer, gang met bergkast, toiletruimte en toegang tot de 3e slaapkamer met deur naar het dakterras (25m2) Aan het einde van de gang kom je in de grote 4e slaapkamer met keukenblokje. Deze kamer is voorheen gebruikt als woonkamer.

2e verdieping:
Bergzolder die te bereiken is via de vlizotrap in de 3e slaapkamer.

Kenmerken:
- kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2023)
- deels rolluiken
- centrale verwarming (Remeha HR combi 2014)
- vloer-, dak- en muurisolatie
- vernieuwde groepenkast met 12 groepen
- woonkamer BG/winkelgedeelte heeft energielabel A+
- rest van de woning heeft energielabel C

Deze woning is ook voor beleggers zeer interessant, gezien de goede verhuurmogelijkheden en bestemming!